Hubertusschlössl, Rottach-Egern

Bundesland, Landkreis: Bayern, Miesbach

Stadt: Rottach-Egern

Einwohnerzahl: Die Gemeinde Rottach-Egern zählt aktuell 5.783 Einwohner und erfreut sich einer stetig positiven Bevölkerungsentwicklung. Besonders bemerkenswert ist der kontinuierliche Anstieg der Einwohnerzahl seit 2013, der mit rund einem Prozent, ein stabiles und gesundes Wachstum der Region widerspiegelt. Laut Bevölkerungsprognosen wird diese positive Entwicklung auch in den kommenden Jahren beibehalten, was die Attraktivität der Gemeinde als Lebensraum weiter unterstreicht, sowohl für Einheimische als auch für neue Bewohner, die die einzigartige Lebensqualität und das malerische Ambiente rund um den Tegernsee schätzen.

Demografische Entwicklung:

Rottach-Egern, gelegen am Südufer des Tegernsees, verzaubert mit seiner einzigartigen Lage im bayerischen Oberland. Eingebettet zwischen dem idyllischen Tegernsee und dem imposanten Wallberg, bietet die Gemeinde eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Die klaren Gewässer des Sees und die majestätischen Berge des Mangfallgebirges laden zu Erholung und Abenteuer gleichermaßen ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Urlaubssuchende.

Die Gemeinde besteht aus 23 Ortsteilen, von denen unter anderem Rottach und Egern mit weiteren Siedlungen zu einer harmonischen Einheit zusammengewachsen sind. Trotz ihrer Beliebtheit als Tourismusziel hat sich Rottach-Egern ihren authentischen Charakter bewahrt. Um das reizvolle Ortsbild zu schützen, werden keine neuen Bauflächen ausgewiesen, sondern bestehende Flächen behutsam und stilvoll verdichtet. Dies erhält den besonderen Charme der Gemeinde und lässt sie weiterhin in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur bestehen.

Rottach-Egern gehört zu den größten Tourismuszentren im Landkreis Miesbach, und das aus gutem Grund: Die atemberaubende Landschaft, das vielfältige Freizeitangebot und die Ruhe der Natur machen den Ort zu einem begehrten Rückzugsort. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit schulischen, sozialen und kulturellen Einrichtungen, die das Leben hier angenehm gestalten.

Die vorhandenen Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass man bequem in die nahe gelegenen Städte und die weitere Umgebung gelangt. Doch es ist vor allem die ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre, die Rottach-Egern so besonders macht – ein Ort, der einlädt, die Schönheit des bayerischen Oberlands in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig den Charme eines traditionellen, lebendigen Dorfes zu erleben.

Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:

Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:

Das Grundstück liegt in dem malerischen Ortsteil Gasse, südlich des Ortszentrums von Rottach-Egern. Umgeben von der friedlichen Schönheit des Tegernseer Tals, bietet das Grundstück eine idyllische Wohnlage, nur etwa 1,7 Kilometer vom glitzernden Tegernsee entfernt. Das Seeforum Rottach-Egern, ein beliebtes Kongresszentrum und kultureller Treffpunkt, liegt nur rund 1,3 Kilometer nördlich und ist bequem erreichbar.

Der Kreuzweg, der sich in Nordost-Südwest-Richtung zwischen der Karl-Theodor-Straße und der Oberfeldstraße erstreckt, führt durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise, die der Gegend eine behagliche und einladende Atmosphäre verleihen. Hier spürt man die Harmonie zwischen der natürlichen Landschaft und der gepflegten Bebauung.

In einem Umkreis von etwa 800 Metern befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, was eine unkomplizierte Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Orte gewährleistet. Auch Nahversorgungsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer bequem zu erreichen, sodass alle alltäglichen Erledigungen schnell und problemlos erledigt werden können.

Mit der Nähe zum Tegernsee und der charmanten Umgebung verspricht diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Komfort. Hier kann man sich zurücklehnen und die Schönheit des Alpenvorlandes in vollen Zügen genießen.