Aufteilerprojekt Wilhelm-Leuschner-Straße, Riedstadt
Investitionsdetails
| Volumen | 332.500 € |
| Laufzeit bis | 31.03.2024 |
| Zinstermin | 31.03. |
| Zins | 6,20 % p.a. |
| Tilgung | Endfälliges Darlehen |
Aufteilerprojekt Wilhelm-Leuschner-Straße, Riedstadt
Das Immobilienvorhaben umfasst die Revitalisierung und Aufteilung mehrerer Wohnhäuser bestehend aus einem Haupthaus mit sieben geplanten Wohneinheiten, einem Anbau mit einer Wohneinheit und einem Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten. Zusätzlich sollen 14 Stellplätze errichtet und angeboten werden.
Das Grundstück ist erworben, die Eintragung in das Grundbuch ist erfolgt und die notwendige Baugenehmigung ist auch bereits vorhanden. Die Räumungsarbeiten werden aktuell wie geplant durchgeführt, sodass in Kürze die Revitalisierungsarbeiten beginnen können.
Nach Durchführung aller Maßnahmen sollen die einzelnen Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung an Kapitalanleger und/oder Eigennutzer veräußert werden.
M.S & Söhne Grund- und Immobilienbesitz GmbH
Gehobene Ausstattung
Sanierung nach neuesten Baustandards
Attraktive Wohnlage
MAKROLAGE
Das Objekt befindet sich in 64560 Riedstadt-Erfelden, was zum Kreis Groß-Gerau gehört, welcher im süd-westlichen Hessen liegt. Die Einwohnerzahl Riedstadts lag im Jahre 2021 bei circa 24.600. In Ansicht der demographischen Entwicklung ist die Bevölkerungsentwicklung in Riedstadt in den vergangenen Jahren positiv verlaufen. Im Zeitraum von 2011 bis 2019 lag der Wert bei 10,20 %.
Geographische Lage/Infrastruktur:
Im südhessischen Kreis Groß-Gerau ist Riedstadt die größte Stadt mit ihrem Verwaltungssitz im nahe gelegenen Stadtteil in Goddelau. Die Stadt ist eine Vereinigung der ursprünglichen Gemeinden Crumstadt, Erfelden, Goddelau, Wolfskehlen und Leeheim.
Riedstadt besitzt eine gute Infrastruktur bestehend aus öffentlichen Verkehrsmitteln, gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie über eine ausreichende Anzahl an schulischen, sozialen und gesellschaftlichen Einrichtungen.
Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:
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45 km |
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40 km |
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34 km |
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18 km |
Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:
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3 km |
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24 km |
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35 km |
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35 km |
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47 km |
MIKROLAGE
Das Immobilienvorhaben liegt im Riedstädter Stadtteil Erfelden circa 2 km westlich der Kernstadt Goddelau. Das Ufer des Altrheins ist circa 250 Meter entfernt. Die Wilhelm-Leuschner-Straße verläuft Nordwest-Südost-Richtung zwischen der Kreisstraße 156 und der Ecke Rheinstraße/Bahnstraße.
Die umliegende Bebauung ist in offener Bauweise errichtet und besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von circa 100 Metern. Öffentliche Busse fahren direkt an den Darmstädter Hauptbahnhof und benötigen nur einen Fußweg von 40 Metern zur Station „Erfelden Bahnstraße, Riedstadt“. Dies gilt ebenfalls für das Erreichen der Kreisstadt Groß-Gerau.
Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von circa 800 Metern um das Objekt und sind vielfältig. Beispielsweise befindet sich ein bekannter Lebensmittelladen in der gleichen Straße, wie die eben benannte öffentlich Bushaltestelle.
Seien Sie dabei und nutzen Sie Ihre Chance!
„Wir freuen uns auf das erste gemeinsame Projekt mit der GenoCrowd und laden Sie herzlich dazu ein, auch an diesem spannenden Immobilienvorhaben zu partizipieren.“
Mehmet Sezek
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- ca. Laufzeit
- Gewinn
KONDITIONEN
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 6,20 % p.a. | Endfälliges Darlehen | .. | Ausgezahlt |
| Beteiligung: | 332.500 € |
| Bonuszins: | 0,50 % Early Bird Bonus, zusätzlich zur angebotenen Rendite auf die gesamte Projektlaufzeit bei Investitionen bis zum 22.12.2022 – 23:59 Uhr |
| Darlehensart: | Nachrangiges Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | Endfällig, nachschüssig (act/365) |
| Verfügbar ab: | 02.12.2022 – 12:00 Uhr |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen maximal 25.000 €. |
| Downloads: | Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) |
| Darlehensbedingungen | |
| Informationen für Verbraucher | |
| Risikohinweise |
ZAHLUNGSPLAN (6,20 % Zinsen p.a.)
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 10.000,00 € zu 6,20 % Zinsen p.a., für die Laufzeit bis zum 31.03.2024, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
| Jahr | Datum | Zahlung brutto | davon Zinsen | davon Tilgung | Zahlung netto (nach Steuern) |
Status |
| Gesamt | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Fragen und Antworten zum Projekt
Wie gehen Sie mit dem Baukostenrisiko um?
Inwiefern tangiert die aktuelle Zinslandschaft Ihr Immobilienvorhaben?
Welches Käuferklientel sprechen Sie an und wie schätzen Sie das Verkaufsrisiko ein?
M.S & Söhne Grund- und Immobilienbesitz GmbH
NACHHALTIGKEIT/STRATEGIE/BESTÄNDIGKEIT
- Gründung 2014
- inhabergeführt
- Standort – Offenbach am Main
KERNKOMPETENZEN
Die MS & Söhne Grund- und Immobilienbesitz GmbH ist ein Unternehmen, welches auf jeglichen
ökonomischen Arten des Immobiliengeschäfts beruht. Die Hauptgeschäftsausrichtung des Unternehmens ist die Verwirklichung von Bestandsobjektprojekten. Hierzu zählt die Vorab-Beurteilung und -Kalkulation, welche mit kreativen und ökonomischen Denkweisen einhergeht, die Abwicklung des Kaufprozesses und den damit verbundenen Prozessen, die Planung und Projektierung, die bauliche Fertigstellung, die Inbetriebnahme und der Vertrieb beziehungsweise der Vermietungsprozess. Das Unternehmen ist kein im baulichen Aspekt Dienstleistungsunternehmen. Es wirtschaftet rein für die eigene Unternehmung und tritt nicht als Dienstleistungsunternehmen auf.
ZIELGRUPPE
Private und intentionelle Anleger für Eigentumswohnungen, regionale und nationale Objekte.
MANAGEMENT & TEAM
Technische Qualifikationen sind innerhalb des Unternehmens angesiedelt durch einen Architekten (gleichzeitig ausgebildeter und immer fortgebildeter Energieberater). Über 20 Jahre globale kaufmännische Erfahrung des alleinigen Geschäftsführers. Ebenso werden externe Spezialisten, Gutachter und Berater der Bauplanung und Bauausführung hinzugezogen, um die Verwirklichung von Immobilienprojekten qualitativ bestmöglich zu begleiten.
UNSERE PHILOSOPHIE SEIT FAST 10 JAHREN
Die MS & Söhne Grund- und Immobilienbesitz GmbH ist nun fast 10 Jahre im regionalen Immobiliengeschäft als Projektentwickler und Immobilieninvestor tätig. Das Unternehmen steht für die Neuentwicklung von Wohnbestandsobjekten und deren Inbetriebnahme. Materialien werden hierbei stets nach ihrer Nachhaltigkeit bewertet, um auch die Gesamtimmobilie als nachhaltig zu verwirklichen, um einen quantitativen Sicherheitsfaktor zu realisieren. Die MS & Söhne Grund- und Immobilienbesitz GmbH hebt sich durch die jahrelange Erfahrung mit Problemimmobilien von ihrer Konkurrenz ab. Die Verwirklichung solcher Objekte ist geprägt durch enge Zusammenarbeit mit Städten und Kommunen. Hierbei wurde und wird die verantwortungsvolle „Zusammenarbeit“ mit politischen Institutionen großgeschrieben. Durch die Qualifikation des alleinigen Gesellschafters und Geschäftsführers im sozialen Bereich (Diplom Sozialpädagoge) werden gleichzeitig mit der technischen Bauplanung auch soziale Arbeitsstrukturen mit Städten und Kommunen erarbeitet. Die Eingliederung dieser Objekte in die Gesamtstruktur der Umgebung wird somit automatisch erfüllt.
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