Aufteilerprojekt Virginia- und Pennsylvaniastraße, Zweibrücken
Investitionsdetails
| Volumen | 740.000 € |
| Laufzeit bis | 31.01.2026 |
| Zinstermin | 31.01. |
| Zins | 7,25 % p.a. |
| Tilgung | Endfälliges Darlehen |
Aufteilerprojekt Virginia- und Pennsylvaniastraße, Zweibrücken
Bei diesem Immobilienvorhaben in der kreisfreien Stadt Zweibrücken handelt es sich um die Modernisierung und Teilung von 98 Wohneinheiten und 48 PKW-Stellplätzen in den Bestandsobjekten in der Virginia- und Pennsylvaniastraße. Je nach Wohneinheit werden verschiedene Revitalisierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den künftigen Mietern einen lebenswerten Wohnraum bieten zu können. Dadurch, dass die Hochschule Kaiserslautern nur wenige Fußminuten entfernt ist und daher eine hohe Nachfrage an Wohnraum besteht, soll mit diesem Projekt auch bezahlbarer Wohnraum für Studenten und somit ein sozialer Mehrwert geschaffen werden. Nach Umsetzung der erfolgreichen Maßnahmen werden die Einheiten an Immobilieninvestoren und Kapitalanleger veräußert.
R&K Immobilien Assets 1 GmbH & Co. KG, Werner-von-Siemens-Str. 9, Gebäude 6508, 76646 Bruchsal
Erfahrener Projektinhaber
Sozialer Beitrag durch Studentenwohnraum
Keine Genehmigungsrisiken
MAKROLAGE
Bundesland, Landkreis: Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt
Stadt: Zweibrücken
Einwohnerzahl: ca. 36.000 (Quelle: Stadt Zweibrücken, Stand: 01.01.2020)
Demografische Entwicklung: Die Bevölkerungsentwicklung in Zweibrücken ist in den letzten Jahren nahezu konstant verlaufen. Im Zeitraum von 2011 bis 2019 lag der Wert bei 0,1 %. Aktuelle Bevölkerungsprognosen weisen für die Stadt Zweibrücken für den Zeitraum 2012 bis 2030 einen relativen Bevölkerungsrückgang von -6,0 % aus. (Quelle: www.wegweiser-kommune.de)
Geographische Lage/Infrastruktur:
Zweibrücken ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist Sitz des Pfälzischen Oberlandesgerichts und die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands. Die Stadt gliedert sich in 10 Stadtteile. 1990 wurde Zweibrücken zum Konversionsfall. Durch den Abzug der amerikanischen Streitkräfte wurde ein Militärgelände (u.a. Lage des Bewertungsobjektes) frei, das insgesamt einem Drittel der gesamten Stadtfläche entsprach. Durch die Arbeitsplatzverluste erhöhte sich die Arbeitslosenquote, dies führte zu einem Rückgang der Nachfrage im Einzelhandel von ca. 25 %.
Die Stadt Zweibrücken verfügt über eine gute Infrastruktur bestehend aus öffentlichen Verkehrsmitteln und guten Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, soziale und gesellschaftliche Einrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.
Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:
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40 km |
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48 km |
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113 km |
Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:
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3 km |
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3 km |
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43 km |
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37 km |
MIKROLAGE
Lage: Das Bewertungsgrundstück liegt im nördlichen Stadtbereich von Zweibrücken unmittelbar an der Hochschule Kaiserslautern (Standort Zweibrücken) auf dem Gelände der ehemaligen Kreuzberg-Kaserne zwischen den Straßen Pennsylvaniastraße, Virginiastraße und Texasstraße.
Die Pennsylvaniastraße verläuft ringartig in Nordost-Südwest-Richtung zwischen der Texasstraße und der Delawarestraße. Die Virginiastraße zweigt von der Texasstraße ab, verläuft in Nordost-Südwest-Richtung als Privatstraße und endet als Sackgasse auf dem Grundstück.
Nahverkehrsanbindung: Haltstellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich an der Hochschule.
Nahversorgung: Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km um das Objekt.
Ein positiver Beitrag
„Durch die Zusammenarbeit mit GenoCrowd sehen wir die Möglichkeit, die Bevölkerung aus der Region in das Projekt einzubinden und unseren positiven und sozialen Beitrag weiterhin zu erhöhen.
Besonders in solch aussergewöhnlichen Zeiten ist es wichtig, gemeinsam Projekte und Ideen zu entwickeln, an denen alle Beteiligten partizipieren können.“
Philipp Ritz
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KONDITIONEN
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 7,25 % p.a. | Endfälliges Darlehen | 31.01. | 31.01.2026 |
| Beteiligung: | 740.000 € |
| Bonuszins: | 0,5 % Early Bird Bonus, zusätzlich zur angebotenen Rendite auf die gesamte Projektlaufzeit bei Investitionen bis zum 19.03.2024 |
| Darlehensart: | Nachrangiges Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | endfällig, nachschüssig ( act/365 ) |
| Verfügbar ab: | 28.02.2024 - 12:00 Uhr |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen maximal 25.000 €. |
| Downloads: | Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) |
| Darlehensbedingungen | |
| Informationen für Verbraucher | |
| Risikohinweise |
ZAHLUNGSPLAN (7,25 % % Zinsen p.a.)
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 10.000,00 € zu 7,25 % Zinsen p.a., für die Laufzeit bis zum 31.01.2026, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
Fragen und Antworten zum Projekt
Wie schätzen Sie das Baukostenrisiko ein?
Das Baukostenrisiko besteht grundsätzlich immer, auch vor den Marktveränderungen. Wir konnten effizient und effektiv auf den Markt reagieren und haben verschiedene Maßnahmen wie Kalkulationsanpassungen, längere Pufferzeiten etc. eingeführt. Durch eine detaillierte Planung, gutes Controlling und den intensiven Austausch mit den Lieferanten, sind wir davon überzeugt, dass wir das Risiko gut einschätzen und handhaben können.
Wie schätzen Sie das Lieferverzugsrisiko ein?
Trotz konservativer Planungswerte und realistischen Erfahrungswerten rechnen wir zusätzlich mit einem Puffer in der Planung bzw. Kalkulation, so dass wir genügend Zeit hätten, im Worst-Case noch eine Alternativlösung zu eruieren. Bisher befinden wir uns weiterhin im Soll-Plan und verzeichnen keine Verzögerungen.
Welche Käuferklientel sprechen Sie an und wie schätzen Sie das Verkaufsrisiko ein?
Grundsätzlich können Immobilieninvestoren und Kapitalanleger die Einheiten erwerben – aber natürlich auch Eigennutzer. Die Wohnräume sind besonders für Studenten und junge Menschen geeignet.
Was passiert, wenn das Fundingziel nicht erreicht wird?
Falls das Fundingziel nicht zustande kommen sollte, werden wir unseren Eigenkapitaleinsatz und die Finanzierungsstruktur wie bisher beibehalten.
R&K Immobilien
Die R&K Immobilien Gruppe vereint die beiden Geschäftsbereiche Projektentwicklung und Investment erfolgreich in allen Phasen der Wertschöpfungskette.
Im Fokus all ihrer Aktivitäten steht eines – Menschen bezahlbare Wohnungen und damit Lebensqualität zu bieten. Daher legt das Unternehmen viel Wert auf die ständige Verbesserung seiner Arbeit und die damit verbundene Möglichkeit, den Menschen auch in teuren Gebieten bezahlbare Mietwohnungen zur Verfügung zu stellen.
Die Vermietung und Verwaltung ist aber nur ein Teil seiner Arbeit, sein Service geht noch weit darüber hinaus. Als serviceorientierter Dienstleister sorgt das Unternehmen mit seinem technischen Service und seinem Qualitätsanspruch dafür, dass seine Wohnungen stehts in bestem Zustand sind. Bei jedem Mieterwechsel unterzieht das Unternehmen die Wohnung einer sorgfältigen Prüfung, inwieweit eine Modernisierung angebracht und notwendig sein könnte. Sein eigener Immobilienservice kümmert sich um die Freiflächen an den eigenen Immobilien und sorgt so unmittelbar für ein attraktives Wohnumfeld.
Von seinem Standort in Bruchsal realisiert es im Rhein-Main Gebiet / Süddeutschland überwiegend Projekte im wohnwirtschaftlichen Bereich. Bezogen auf seinen Investmentbereich hat es seinen Fokus auf B- und C-Lagen gelegt, bundesweit.
Wir legen dabei als Anbieter von hochwertigen Immobilieninvestments unseren Fokus auf die Zusammenarbeit mit Family Offices, Stiftungen und Banken sowie institutionellen Anlegern.Wir legen
Vison Group
Die 2016 gegründete Vision Group denkt von Anfang an anders. Frei nach unserem Credo „Wohnen braucht Vision“ forscht, entwickelt und handelt die Vision seit Jahren proaktiv in den Bereichen Digitalisierung, Dekarbonisierung und Konzeptionierung von Mietpools, intelligenten Mietgarantien und der Realisierung von Steuervorteilen. Die aufeinanderfolgenden Krisen trennen nun die Spreu vom Weizen und belohnen unsere zukunftsorientierte Vorarbeit der letzten Jahre. Das Ergebnis sind qualitative Immobilien als Kapitalanlagen, die Krisenresilienz und langfristige Sicherheit ermöglichen.
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