Eisenbahnstraße, Leipzig

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von etwa 10.000 Menschen. Daraus resultierend besteht ein starker Bedarf an Wohnraum.

Bundesland, Landkreis: Sachsen, Kreisfreie Stadt

Stadt: Leipzig / Ost / Volkmarsdorf

Einwohnerzahl: ca. 625.000 (Stand 31.03.2023) (Stadtteil rd. 14.000 Einwohner)

Demografische Entwicklung:
Die Bevölkerungsentwicklung in der Stadt Leipzig ist in den letzten Jahren positiv verlaufen. Im Zeitraum von 2011 bis 2020 lag der Wert bei +17,1 %. Für den Zeitraum von 2012 bis 2030 wird ein relativer Bevölkerungsanstieg von +13,9 % prognostiziert. (Quelle: wegweiserkommune.de)

Geographische Lage/Infrastruktur:
Leipzig ist die größte kreisfreie Stadt des Freistaates Sachsen und eines der sechs Oberzentren Sachsens. Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) den Ballungsraum Leipzig-Halle. Leipzig ist darüber hinaus ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und eines der wichtigsten Wirtschaftszentren der neuen Bundesländer. Leipzig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, bestehend aus öffentlichen Verkehrsmitteln, gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie über eine große Anzahl an schulischen und gesellschaftlichen Einrichtungen. Die Wirtschaftsstruktur von Leipzig zeigt sich positiv.

Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:

Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:

Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtbezirk Ost im Ortsteil Volkmarsdorf, rund 4 km östlich des Stadtzentrums (Marktplatz). In dem Ortsteil sind diverse gastronomische Angebote sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Der alte Ortskern des ehemaligen Dorfes liegt am Ostufer der östlichen Rietzschke, von wo aus sich der heutige Stadtteil nach Norden und Nordosten entwickelte. Sellerhausen ist ein bunt gemischter Stadtteil mit viel Entwicklungspotenzial.

In vielen Bereichen wird gebaut und saniert. Wahrzeichen des Stadtteils ist das Eisenbahnviadukt der inzwischen stillgelegten Bahnverbindung. Die Eisenbahnstraße verläuft in Ost-West-Richtung zwischen der Mecklenburger Straße und der Portitzerstraße. Die umliegende Bebauung ist in geschlossener Bauweise errichtet und besteht überwiegend aus viergeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Im weiteren Umfeld befinden sich Parkanlagen wie z. B. der „Stadtteilpark Rabet“ sowie der „Volksgarten“. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Vor der Immobilie führen Straßenbahnschienen entlang. Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 200 um die Immobilie herum. Parkplätze sind auf dem Bewertungsgrundstück nicht vorhanden.

Lagebeurteilung

Aus der Summe der Lagemerkmale des Bewertungsgegenstandes wird die Lagequalität des Bewertungsobjekts für die aktuelle Nutzung in Bezug auf die Makrolage als sehr gut und in Bezug auf die Mikrolage als befriedigend eingestuft. Gemäß Definition des Leipziger Mietspiegels 2020 handelt es sich um eine einfachere Wohnlage.

Bereits jetzt konnten wir drei Vermögensanlagen in Form eines Nachrangdarlehens über unseren verlässlichen Partner, die GenoCrowd, emittieren. Alle Projekte wurden vollständig finanziert. Unser letztes Projekt wurde dabei innerhalb von nur wenigen Tagen vollständig platziert und war bei den Anlegern sehr gefragt.

Dies lag nicht zuletzt daran, dass vor Start der Emittierung unsere erste Vermögensanlage, das Arthur Hoffmann Palais, an unsere Anleger termingerecht und in voller Höhe zzgl. angefallener Verzinsung zurückgezahlt haben. Wir sind bereits seit 20 Jahren am Immobilienmarkt tätig und haben dabei unter anderem eine große Expertise in der fachgerechten Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden sammeln können. Mit uns unterstützen Sie die Schaffung neuen Wohnraums und setzen dabei auf ein erfahrenes Unternehmen mit einem erstklassigen Team.