Wohnen in der Dequeder Straße, Magdeburg
Investitionsdetails
| Volumen | 635.000 € |
| Laufzeit bis | 30.11.2026 |
| Zinstermin | 30.11. |
| Zins | 9,00 % p.a. |
| Tilgung | Endfälliges Darlehen |
Wohnen in der Dequeder Straße, Magdeburg
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und erstreckt sich über 180 Meter entlang der Dequeder Straße. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 7.800 m² bietet es Platz für 140 Wohneinheiten, die sich auf Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Tageslichtbädern aufteilen. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare, Familien und Senioren. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.920 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über 50 Außenstellplätze.
Zu dem Vorhaben zählt die Sanierung des Bestandsgebäudes, die Optimierung der Mietstrukturen und die Aufteilung in Wohneigentum. Im Anschluss sollen die einzelnen Wohneinheiten veräußert werden.
Neitzert Steucap Grundbesitz GmbH
Gute Infrastruktur
Gefragte Wohnungsgrößen
Kultur- und Naherholungsort Studentenstadt
MAKROLAGE
Bundesland, Landkreis: Sachsen-Anhalt, Kreisfreie Stadt
Stadt: Magdeburg/ Neue Neustadt
Einwohnerzahl: Die Einwohnerzahl der Stadt Magdeburg lag am 31.12.2022 bei rund 240.000. Davon leben rund 15.500 Einwohner im Stadtteil Neue Neustadt. (Quelle: Stadt Magdeburg / Stand 12/2022)
Demografische Entwicklung: Magdeburg blickt auf eine positive Bevölkerungsentwicklung in den vergangenen Jahren zurück. Seit 2011 verzeichnet die Stadt einen stetigen Anstieg der Einwohnerzahl. Mit einem Plus von 4,6% zwischen 2011 und 2022 kann sich Magdeburg über einen erfreulichen Zuwachs freuen.
Auch in Zukunft deutet alles auf eine weiterhin positive Entwicklung hin. Die Stadt Magdeburg rechnet im Zeitraum von 2020 bis 2030 mit einem moderaten Anstieg von 0,8%. (Quelle: www.wegweiser-kommune.de)
Geographische Lage/Infrastruktur: Magdeburg, die stolze Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, beeindruckt mit einer reichen kulturellen Vielfalt und erstklassigen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt ist ein wahres Juwel für Kulturbegeisterte, denn sie beherbergt elf Museen und zehn Theater sowie Kabaretts, die das Herz jedes Kulturfreundes höherschlagen lassen.
Geografisch wird Magdeburg von der malerischen Elbe durchzogen, die nicht nur ein malerisches Stadtbild schafft, sondern auch einen bedeutenden Binnenhafen beherbergt. Zudem fügt sich ein idyllischer See harmonisch in das Stadtbild ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist der Zoologische Garten, der nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Artenschutz leistet.
Magdeburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie sozialen und gesellschaftlichen Einrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm und komfortabel machen.
Auch als Bildungsstandort hat Magdeburg viel zu bieten. Neben der renommierten Otto-von- Guericke-Universität ist auch die Hochschule Magdeburg-Stendal hier ansässig. Gemeinsam bieten sie rund 20.000 Studierenden hervorragende Studienbedingungen und eine inspirierende akademische Umgebung. (Quelle: www.magdeburg.de).
Entfernung zu größeren umliegenden Städten (Zentrum) ca.:
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90 km |
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100 km |
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130 km |
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150 km |
Fernverkehrsanbindung: Entfernung zur Immobilie ca.:
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3 km |
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4 km |
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5 km |
MIKROLAGE
Das Grundstück liegt im lebendigen Stadtteil Neue Neustadt, etwa 4,5 Kilometer nördlich der historischen Magdeburger Altstadt mit dem majestätischen Domplatz. Die Dequeder Straße, die in Ost-West-Richtung verläuft, bietet eine ruhige Wohnlage, während die parallel verlaufende Hauptstraße für eine hervorragende Anbindung sorgt.
Nur 200 Meter entfernt befindet sich eine Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Der unmittelbare Anschluss an die B71 sorgt zudem für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, ideal für Pendler und Ausflügler.
Die Umgebung des Grundstücks strahlt eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit aus. Die Nähe zur historischen Altstadt verleiht dem Viertel einen besonderen Charme, während die gute Infrastruktur den Alltag erleichtert.
Stark als Team:
„Unsere bisherigen Erfolge zeigen, was wir als Team erreichen können. Mit Blick auf die kommenden Möglichkeiten bin ich überzeugt, dass unsere Zusammenarbeit weiterhin Großes bewirken wird.“
Eric Glatt
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KONDITIONEN
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 9,00 % p.a. | Endfälliges Darlehen | 30.11. | 30.11.2026 |
| Beteiligung: | 635.000 € |
| Bonuszins | 0,5 % Early Bird Bonus, zusätzlich zur angebotenen Rendite auf die gesamte Projektlaufzeit bei Investitionen bis zum 22.09.2024 |
| Darlehensart: | Nachrangiges Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | Endfällig, nachschüssig (act/365) |
| Verfügbar ab: | 26.08.2024 - 12:00 Uhr |
| Mindestanlagebetrag: | 250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 €. |
| Downloads: | Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) |
| Darlehensbedingungen | |
| Informationen für Verbraucher | |
| Risikohinweise |
ZAHLUNGSPLAN (9,50 % Zinsen p.a., bestehend aus 9,00 % Grundrendite und 0,50 % Early Bird Bonus)
Angenommen Sie vergeben heute ein Darlehen über 10.000,00 € zu 9,50 % Zinsen p.a., bestehend aus der angebotenen Grundrendite in Höhe von 9,00 % und dem Early Bird Bonus in Höhe von 0,50 %, für die Laufzeit bis zum 30.11.2026, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
Fragen und Antworten zum Projekt
Wie schätzen Sie die Lage des Objekts?
Die zentrale Lage erachten wir als äußerst vielversprechend. Der Standort Magdeburg gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das Objekt selbst liegt in einer eher ruhigen Wohngegend umgeben von Mehrfamilienhäusern. Trotz der angrenzenden Hauptstraße ist die Umgebung angenehm, ruhig und als Wohnlage beliebt.
Was passiert, wenn das Fundingziel nicht erreicht wird?
Für den sehr unwahrscheinlichen Fall, dass wir unser Fundingziel nicht vollständig erreichen, bleiben die bereits eingesetzten Eigenmittel im Projekt und sichern somit dessen Fortführung.
Was zeichnet die Zusammenarbeit mit der GenoCrowd aus?
Die Zusammenarbeit mit GenoCrowd zeichnet sich durch die maßgeschneiderte Crowdfunding-Lösung für unser Projekt aus. GenoCrowd bietet transparente Kommunikation, flexible Finanzierungsmodelle und umfassende Unterstützung bei der Planung und Durchführung Ihrer Kampagne. Mit ihrem erfahrenen Team und weitreichenden Netzwerk steigern sie die Sichtbarkeit und Erfolgschancen für eine vollständige Finanzierung.
Wie schätzen Sie das Verkaufsrisiko ein?
Da wir an dem Standort Magdeburg in den letzten Jahren über 100 Wohnungen verkauft haben sind wir bestens mit dem wirtschaftlichen Umfeld und den Besonderheiten beim Verkauf an diesem Standort vertraut. Durch viele Jahrzehnte Erfahrung im Immobilienvertrieb und ein sehr großes Netzwerk an Vertriebsmitarbeiterin und nicht zuletzt auch durch die extrem gestiegene Nachfrage für den Standort Magdeburg gehen wir weiterhin von einer zügigen Abwicklung durch unsere Vertriebe aus.
DIE NEITZERT STEUCAP GRUNDBESITZ GMBH
ÜBER UNS
Die Neitzert Steucap Grundbesitz GmbH gehört zur Steucap Group, einem erfahrenen und zuverlässigen Partner für Bestandsimmobilien in Deutschland und der deutschsprachigen Schweiz. Die Gruppe erwirbt Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser und Wohnungspakete und entwickelt maßgeschneiderte Immobilienprodukte für den Eigenbestand sowie für Kapitalanleger in Metropolregionen wie Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Das Leistungsspektrum der Steucap Group umfasst die wirtschaftliche Planung, den Einkauf, die Projektentwicklung, das Projektmanagement, die Durchführung von Bau- und Renovierungsarbeiten sowie die Vermietung und den Verkauf von Bestandsimmobilien.
Die Investitionssummen für Wohnungspakete liegen in der Regel zwischen 1 Million und 15 Millionen Euro. Die Steucap Capital GmbH ist für die Strukturierung und Kapitalbeschaffung zur Umsetzung der Immobilienprojekte innerhalb der Steucap Group verantwortlich. Dabei werden klassische Finanzierungsinstrumente wie Bankdarlehen mit modernen Methoden wie Crowdfunding und Mezzanine-Finanzierungen sinnvoll kombiniert.
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